商住楼是指该楼的使用性质为商ღ★◈、住两用ღ★◈，商住楼一般底层（或数层）为商场ღ★◈、商店ღ★◈、商务ღ★◈，其余为住宅的综合性大楼千赢国际游戏手机官网ღ★◈，ღ★◈。商住楼不分建设主体工业用水ღ★◈，ღ★◈，不仅开发商可以建ღ★◈，非开发企业ღ★◈、个人也可以建ღ★◈，没有规定必须出售ღ★◈。商住楼的土地使用性质为综合用地ღ★◈，根据国家土地法规定千赢·体育(国际)官方网站ღ★◈，综合土地的使用权年限为50年ღ★◈。

　　事实上ღ★◈，商住是指该建筑的用途千赢·体育(国际)官方网站ღ★◈，是居住和商业结合的ღ★◈。一般来说ღ★◈，商住楼都是一栋综合建筑ღ★◈，一楼是商场ღ★◈，二楼是一栋居民楼ღ★◈。另外ღ★◈，商住楼的土地用途通常为综合用途或商业用途ღ★◈。按照我国法律ღ★◈，此类住宅的土地使用寿命通常为40至50年ღ★◈。

　　本文主要介绍了商住楼和住宅楼的区别ღ★◈，以及商住楼的定义和发展趋势ღ★◈。同时也提供了如何选择适合自己的房屋类型的建议ღ★◈。

　　土地性质上的差异ღ★◈：商住楼通常为综合用途或商用用途ღ★◈，商住楼可用作商用和住宅ღ★◈，而商住楼通常为一楼ღ★◈，通常为商场ღ★◈，商店狗万滚球ღ★◈，商务ღ★◈，其余为住宅ღ★◈。而住宅用地性质均为住宅性质ღ★◈，这一层一般是按民用住宅标准修建的ღ★◈。

　　住宅楼和商住楼的差异ღ★◈：土地性质的区别ღ★◈：商住楼的土地是一种综合性的商业用地ღ★◈，既可以用作商业用途ღ★◈，也可以用于公司登记ღ★◈，也可以用作居住ღ★◈，而住宅用地则是住宅用地ღ★◈，不能用于公司登记ღ★◈。产权年限的长短ღ★◈：商住楼的产权年限相对较短ღ★◈，通常为40至50年ღ★◈，而住宅楼的产权年限则较长ღ★◈，通常为70年千赢·体育(国际)官方网站ღ★◈。税收项目的差异ღ★◈：商业建筑是要交纳增值税的ღ★◈，而居住建筑则是不用交增值税的千赢体育官网首页入口ღ★◈。ღ★◈。

　　①土地性质不同ღ★◈，住宅楼属于住宅性质狗万滚球ღ★◈，只能用作住宅使用ღ★◈；商住楼可以用来居住狗万滚球千赢·体育(国际)官方网站ღ★◈，也可以作为商用ღ★◈。②产权年限不同ღ★◈，住宅楼一般产权年限有70年ღ★◈，商住楼产权年限只有40~50年ღ★◈。③生活成本不同ღ★◈，住宅楼的水电费标准ღ★◈，是按居民标准缴纳的ღ★◈，相对比较便宜ღ★◈；商住楼的水电费是按商业标准缴纳的千赢·体育(国际)官方网站ღ★◈，价格比较贵ღ★◈。④落户政策不同ღ★◈，住宅楼是可以落户的ღ★◈，而商住楼是不可以落户的ღ★◈。

　　商住楼是一栋商业建筑ღ★◈，它的用途为商业和居住ღ★◈，而商业建筑的一层（或几层）通常为商场ღ★◈，商店ღ★◈，商务ღ★◈，其余为居住狗万滚球ღ★◈。商住楼没有建筑主体的区分ღ★◈，不只是开发商可以建造ღ★◈，也可以是非开发企业ღ★◈，也可以是个人ღ★◈，并没有强制销售的要求ღ★◈。商业住宅的土地用途是综合用地ღ★◈，按国家有关法律规定ღ★◈，综合用地的使用年限为50年ღ★◈。

　　其实商住楼是指这个楼房的使用性质为商住两用的种类ღ★◈。通常情况下ღ★◈，商住楼就是那种下层为商店或商场ღ★◈，而其它层的都是住宅的综合性建筑ღ★◈。此外千赢qy88国际ღ★◈！ღ★◈，商住楼的土地使用性质通常都是综合性质的用地或者商业用地ღ★◈。根据我国有关规定ღ★◈，这种类型的住房土地使用年限一般都是四十年至五十年ღ★◈。

　　商住楼和住宅的区别ღ★◈：商住楼指的是这个楼房的使用性质为商ღ★◈，住两种用途ღ★◈，商住楼通常底层是商场或商店ღ★◈，其余是住房的综合性建筑ღ★◈。

　　购买商住楼和住宅楼的区别主要就是以下的这几点ღ★◈：①土地性质不一样狗万滚球ღ★◈，商用住宅的土地是商业土地性质的ღ★◈，住宅楼用地是属于住宅土地性质ღ★◈。②产权年限不一样ღ★◈，商业用地上如果建设居住的房屋ღ★◈，那么就属于公寓里的房子ღ★◈，一般这种房屋的使用年限在40年50年左右ღ★◈。如果土地性质是住宅用地ღ★◈，那么建设住宅楼ღ★◈，产权是70年ღ★◈。③地理位置不同ღ★◈，大部分的商业用地都是在市区繁华地段ღ★◈，住宅用地一般都离中心远一点ღ★◈。④小区环境不一样ღ★◈，公寓房的绿化环境都比较小ღ★◈，容积率比较大ღ★◈。住宅楼的小区环境比较好ღ★◈，绿化环境比较多ღ★◈，容积率比较小ღ★◈。

　　什么叫商住楼ღ★◈，商住楼其实是相对比于住宅楼而说的千赢·体育(国际)官方网站ღ★◈，因为此类型的住房所使用到的都是商业用地或者是娱乐用地ღ★◈。

　　①商住楼是一种商业和居住结合的建筑ღ★◈，一楼和几楼一般都是作为商场ღ★◈、商店等ღ★◈，而另一层则是居住在这里ღ★◈。商住楼通常是一种综合用途ღ★◈，也可以是商用ღ★◈，因此ღ★◈，商住楼的寿命通常在50到40年之间过滤水ღ★◈，ღ★◈。②我国对商住楼的开发商并没有那么严格水资源ღ★◈。ღ★◈，开发商和非开发商也可以ღ★◈，而且也没有强制要求一定要出售ღ★◈。

　　什么是商住楼ღ★◈，是指商住两用型的建筑物ღ★◈，而商住楼的底层或者是数层通常都是被建造成商场ღ★◈，商店等ღ★◈。

　　至于谁更好ღ★◈，那就要看买家自己的需求了ღ★◈。如果你想要居住ღ★◈，请选择住宅房ღ★◈，如若是准备投入商铺ღ★◈，那么ღ★◈，就可以选择商品房ღ★◈。住宅房对选址要求很高ღ★◈，周围的生活设施ღ★◈、交通ღ★◈、房屋的品质都要严格控制ღ★◈。

　　商住楼的水电费高于住宅楼的水电费ღ★◈，主要原因包括建设标准不同狗万滚球ღ★◈、产权年限不同ღ★◈、税费差异和贷款条件限制ღ★◈。

　　商住楼是一种商业和居住结合的建筑ღ★◈，一楼和几楼一般都是作为商场ღ★◈、商店等ღ★◈，而另一层则是居住在这里ღ★◈。商住楼通常是一种综合用途ღ★◈，也可以是商用ღ★◈，因此ღ★◈，商住楼的寿命通常在50到40年之间千赢体育国际官方网站ღ★◈。ღ★◈。我们国家的商住楼是一栋商业住宅ღ★◈，一楼和几楼一般都是由业主来设计的ღ★◈，并没有严格的规定开发商是由谁来设计的ღ★◈，所以商住楼的开发商也不是一成不变的ღ★◈，不只是开发商ღ★◈，也可以是非开发商ღ★◈，也可以是个人ღ★◈，而且也没有严格的要求ღ★◈。

　　商住楼是一种具有商业和住宅两种性质的综合性大楼ღ★◈。本文从商住楼的优势和劣势ღ★◈、购买商住楼需要注意的问题等方面进行了阐述ღ★◈。

　　商住楼和普通住宅的区别ღ★◈：①商住楼和普通住宅房的土地性质是不一样的ღ★◈，一般商住楼的土地其实是综合用地或者是商业性质的用地ღ★◈，而住宅房的土地其实就是属于住宅性质的ღ★◈。②商住楼和普通住宅房的产权年限也不一样千赢·体育(国际)官方网站ღ★◈，如果是商住楼的话ღ★◈，产权年限会短一些ღ★◈，一般是40年或者是50年ღ★◈。但如果是住宅楼的话ღ★◈，产权年限就比较长ღ★◈，大多都是70年的产权ღ★◈。③商住楼和普通住宅楼的生活成本也不一样ღ★◈，因为商住楼是按照工业用水和工业用电的标准来缴纳水电费的ღ★◈。

　　购买商住楼也是可以办理贷款的ღ★◈，商住楼的产品年限大多都是40年ღ★◈，这种其实是属于商业性质的土地ღ★◈，但是在购买时也是能够办理贷款的ღ★◈，只不过贷款的最长期限只有10年ღ★◈，并且贷款时首付的比例比较的高ღ★◈，要达到50%以上千赢国际官网qy88ღ★◈，ღ★◈。另外在购买商住楼的时候ღ★◈，是只能选择商业贷款ღ★◈，不能使用公积金贷款ღ★◈，其实商住楼就是那种低层是商店狗万滚球ღ★◈，而其他的都是住宅的综合性大楼狗万滚球千赢·体育(国际)官方网站ღ★◈，目前这种房子在市面上还是比较受欢迎的ღ★◈。